В 2014-м году цены на первичное жилье в Киеве «не успевали»
за уровнем девальвации гривны

В декабре 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 16480 грн./кв.м, что выше показателей декабря 2013 года на 23,6%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±3,1%).

В 2014 году на первичном рынке недвижимости наблюдалось активное изменение цен. С января по декабрь 2014 г. цены на жилье в столице по классам первичной недвижимости выросли: эконом-класс – на 14,4% до 11371 грн./кв. м; бизнес-класс – на 28,2% до 19434 грн./кв. м; премиум-класс – на 26,6% до 27989 грн./кв. м.
В то же время, за год гривна подешевела значительно больше.

Динамика стоимости по типам квартир в новостройках с января по декабрь 2014 г.:

Характеристика предложения
С января по декабрь 2014 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева уменьшилось на 9,2% и составило 129 объектов (от 67 операторов). С начала года доля новостроек эконом-класса уменьшилась на 3% и составила 56%. Доля новостроек бизнес-класса увеличилась на 1% и составила 29%, премиум-класса увеличилась на 2% и составила 15% от общего числа домов.
Более 74% (95 ед.) реализуемого на первичном рынке жилья запланировано к сдаче в 2015-2016 году, введенные в эксплуатацию в 2014 г. составляют 16% (21 новостройка), в 2013 году – 10% (13 ед.).

Основные тенденции на первичном рынке жилья Киева:
•    начало новых проектов;
•    активный рост цен, особенно с середины года из-за роста курса доллара;
•    «закрытие» государственных программ финансирования покупки квартир;
•    застройщики изменили условия рассрочки (основная часть компаний предлагает рассрочку лишь до ввода дома в эксплуатацию);
•    новые объекты недвижимости практически не представлены 4-х и более комнатными квартирами;
•    увеличилась доля объектов, в которых минимальная общая площадь квартир составляет меньше 25 кв. м.

Количество проанализированных новостроек: 129
Количество компаний операторов: 67
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.

За год долларовые цены на квартиры в Киеве снизились на 10,7%

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», в декабре 2014 года средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир на вторичном рынке Киева отмечена на уровне 27934 грн./кв.м. За год (относительно января 2014 г.) средняя цена в гривне выросла на 76%, а в долларах снизилась на 10,7% до 1772 долл./кв. м.

Аналитики ИАП «Столичная недвижимость» при это отмечают, что девальвация украинской гривны по отношению к доллару с начала 2014 г. составила 97,3%

Ценовая динамика
Увеличение средних цен в 2014 году наблюдалось на квартиры, расположенных на Левом берегу Киева – на 83,8%, на Правом берегу – на 76,2%, и в Центре Киева – на 82,3%. В долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир уменьшилась на Левом берегу Киева – на 6,8%, на Правом берегу – на 10,6%, и в Центре Киева – на 7,6%.
С января по декабрь 2014 года, из-за девальвации гривны при долларовой номинации стоимости квартир увеличение отмечено во всех районах Киева – от 70,5% до 88,1%. В долларовом эквиваленте снижение средних цен составило от 4,6% до 13,5%.
За 2014 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 71,6% до 17116 грн./кв.м. Средняя цена предложения 20% высшего ценового сегмента увеличилась на 75,6% до 44318 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте снижение составило 20% «дешевых» квартир на 13% до 1086 долл./кв.м, а 20% «дорогих» – на 10,9% до 2812 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился, с января по декабрь 2014 года, на 0,06 и составил 2,59.

Предложение квартир на рынке
Количество представленных к продаже квартир за год увеличилось на 3% и составило 17690 единиц.
Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений. С начала года уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных в Центре Киева. Так в декабре доля данного сегмента составила 22%, а в январе – 27%. Увеличилась доля квартир на Правом берегу Киева на 5%.
Увеличилась доля предложения одно-, и двухкомнатных квартир – по 1%. Уменьшилась доля трех- и четырехкомнатных квартир – по 1%.
С января 2014 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Шевченковском районе – на 3%, Голосеевском – на 2%, в Дарницком и Печерском – по 1%. Увеличилась доля квартир расположенных в Святошинском районе – на 3%, в Оболонском – на 2%, в Деснянском и Днепровском – по 1%. В Подольском и Святошинском районах доля предложения осталась без изменения.

Предложение на столичном рынке частных домов за год
стало скромнее почти на 20%

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в декабре 2014 года средняя цена представленных к продаже частных домов в Киеве составила 21477 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2013г., средняя цена увеличилась на 75,9%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 10,8% до 1363 долл. США/кв. м.
С декабря 2011 года по декабрь 2014 года средняя цена 1 кв. м домов в гривнах увеличилась на 48%, а в долларах уменьшились на 25%.
Из-за девальвации гривны при долларовой номинации цен на дома за последний год произошел рост гривневых цен на жилье во всех районах – от 57,3% до 92,2%. В долларовом эквиваленте снижение средних цен, с декабря 2013 года по декабрь 2014 года, составило от 2,5% до 20,2%.

Представленные к продаже дома по районам Киева:

Динамика и структура предложения частных домов в Киеве

Относительно декабря 2013 года количество представленных к продаже частных домов уменьшилось на 19,5% до 1120 единиц. Объем предложения в общей площади уменьшился на 4,9%, в денежном выражении увеличился на 43,9%. А сравнительно с 2011 годом количество представленных к продаже частных домов уменьшилось на 5,5%.
По расположению за год увеличилась доля предложения домов в Дарницком (с 30% до 32%), Соломенском (с 13% до 15%) и Голосеевском (с 13% до 14%), районах. Уменьшилась в Днепровском (с 9% до 7%), Подольском (с 9% до 8%), Деснянском и Печерском (с 3% до 2%) районах. Осталась без изменения доля домов в Святошинском (8%), Оболонском и Шевченковском (по 6%) районах.

Выбор домов в пригороде Киева за год стал меньше

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в декабре средняя цена представленных к продаже 1 кв. м частных домов в пригороде Киева составила 16918 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2013 г., средняя стоимость домовладений увеличилась на 81,6%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена снизилась на 7,9% до 1073 долл. США/кв. м.

Относительно декабря 2011 года средняя цена домов в гривнах увеличилась на 57,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 20%.

Из-за девальвации гривны при долларовой номинации цен на дома за прошедший год произошел рост гривневых цен на жилье во всех районах – от 68,9% до 93,3%. В долларовом эквиваленте снижение средних цен с декабря 2013 года по декабрь 2014 года составило от 2% до 14,3%.

Количество представленных к продаже частных домов, с декабря 2013 г. по декабрь 2014 г. снизилось на 8,5% до 5276 домов. А по сравнению с декабрем 2011 г. виросло на 136,1%.

По расположению незначительно увеличилась доля домов в Бориспольском (с 14% до 15%) и Вышгородском (с 9% до 10%) районах. Уменьшилась в Броварском (с 10% до 9%) и Васильковском (с 13% до 12%) районах. В остальных районах доля предложения осталась без изменения.

В зависимости от площади дома, увеличилась доля объектов площадью от 250 до 500 кв. м. Так, в декабре 2013 г. доля данного сегмента составила 32%, а в декабре 2014 г. – 37%, домов площадью свыше 500 кв.м. – 11% и 12% соответственно. Уменьшилась доля домов площадью до 100 кв. м – с 19% до 13%. Доля домов площадью от 100 до 250 кв. м осталась без изменений (38%).

Представленные к продаже дома в пригороде Киева:

Захар Федорак, руководитель (главный редактор)

информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость»